瑞银发布研报称,有传领展房产基金(00823)正评估分拆海外资产,并于新加坡以房地产投资信托基金(REIT)形式上市的可能性,基于估值模型给予目标价44.2港元,评级“买入”。
截至今年3月底止领展的海外资产估值达248亿港元,占其总投资组合约11%,当中包括新加坡商场、澳洲写字楼与商场及英国写字楼物业等,海外物业应占年度净租金总额达14亿港元,相当于净资产收益率5.7%。该行分拆后领展可将业务经营重心重新聚焦于中国内地及香港,亦可能带来进一步股价上行空间。
瑞银认为,若分拆最终成事,将释放领展的资产价值,并加速其轻资产转型,在乐观情况下假设按账面价值剥离资产,估计可带来1.24亿港元的潜在持续管理费及60亿港元的价值《977彩票官网版app》释放,但考虑到资产规模庞大,分阶段进行或更可行。
责任编辑:史丽君
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本报记者 松田翔太 【编辑:周清原 】