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发布时间:2025-06-11 07:18

  本报记者 杜雨萌 张芗逸

  安居乐业是人们自古以来的追求。随着人民群众对于住房的需求从“有没有”转向“好不好”,加大高品质住房供给、建设“好房子”成为房地产行业发展的新方向。

  今年《政府工作报告》首次提出,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子《绿色版49彩票app下载》”。5月1日,国家标准《住宅项目规范》(以下简称《规范》)正式实施,为“好房子”建设定下底线要求。

  《规范》落地已一月有余。近期,《证券日报》记者实地探访北京市多个房地产项目后发现,目前已有大批房企竞相涌入“好房子”赛道,且以“第四代住宅”“好房子”为卖点的新房项目也开始入市。当前,“好房子”建设已进入实践阶段,房地产行业已踏上由“量”转“质”的高质量发展之路。

  “好房子”项目渐次落地

  步入北京市昌平区住总清樾府项目(以下简称“清樾府”)的实景园林,盎然的绿意映入眼帘,与不远处正在施工的一排排四层建筑交相映衬。绕过园林水系即可直接进入已封顶楼栋中的实景样板间。

  “3米以上的层高、低密度低总高的洋房是我们主要的卖点。”在清樾府建设现场,销售人员告诉《证券日报》记者,项目从层高规划到室外景观的设计,都是为了提升住户的居住体验。

  相较于2011年版《住宅设计规范》规定的“住宅层高宜为2.8米”,“新建住宅建筑层高不低于3米”是此次《规范》的一大亮点。

  研究表明,层高每增加0.1米,室内通风效率可提升15%,采光均匀度可改善20%,心理压抑感可降低30%。58安居客研究院院长张波表示,未来3米以上的建筑层高将成为常态。

  有项目先一步勾勒出“好房子”的形象,也有项目在政策引导下向着“好房子”转变。比如,位于北京市大兴区的壹品兴创御璟星城元启(以下简称“元启”)近日宣布,将升级户型设计、增设室外阳台。

  “我们项目本来就是装配式建筑、绿色建筑,也有全屋智能配套,现在又增设了室外阳台,‘好房子’的要素更齐全了。”在元启销售中心,销售人员告诉记者,与以往的飘窗相比,室外阳台的设计增添了家庭活动空间,提升了居住舒适度,得房率可以达到90%。

  记者注意到,该项目所在的北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块于4月14日至4月28日在北京市规划和自然资源委员会网站进行规划设计方案调整公示。公示显示,为提升项目居住品质,打造人民满意的“好房子”,拟按照《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》(以下简称《技术要点》)对本项目进行规划方案调整。

  《技术要点》中提出,按需设置封闭或开敞阳台。开敞阳台按照围护结构外表面所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率,按照投影面积的1/2收取地价款。

  在走访过程中记者发现,产品力成为新房项目共同关注的关键词。层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了项目比拼产品力的发力点。北京隅·西颂、大兴梧桐府、越秀星耀未来等近期新开盘的项目,均参照《规范》及《技术要点》,在安全、舒适、绿色、智慧等方面下了功夫。

  中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示,对企业而言,未来需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标,在成本管控、产品设计、技术适配、市场定位等环节提升自身能力,打造“好房子”产品,实现高质量发展。

  政策加码促行业转型

  从“住有所居”到“住有优居”,这不只是民生福祉的进阶需求,更是房地产行业迈向高质量发展的必由之路,加快建设“好房子”也为房地产行业发展提供了新思路。

  记者梳理发现,截至目前,从中央到地方围绕“好房子”已出台了系列政策,为“好房子”建设指明方向。

  除已实施的《规范》外,住房和城乡建设部部长倪虹此前透露,“好房子”的建设指南也正在组织编制中。在住房和城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上,有关负责人表示,下一步,住房和城乡建设部将制修订配套的推荐性国家标准、行业标准,指导支持相关地方标准、团体标准编制,加强对《规范》实施的监督检查。

  从地方层面来看,截至目前,北京、贵州、山东、四川等地均已出台地方性“好房子”标准,推进“好房子”落地。

  记者对比发现,地方级标准之间也存在差异,部分地方标准在国家标准的基础上进一步细化和提升了执行标准。

  山东出台的《山东省好房子建设标准指引》,在要求住宅全屋层高不应低于3.0米的基础上进一步明确,设有户式中央空调和集中新风系统的住宅层高不应低于3.1米。

  在行业转型的背景下,多家上市房企紧跟政策导向,将建设“好房子”作为自身的产品策略。中海企业发展集团有限公司、绿城房地产集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等多家房企,在2024年年度业绩报告中将建设“好房子”列为2025年重点任务。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,目前,由国家制定底线标准,各地升级地方标准,开发商提高建设标准的“好房子”体系已初步形成。

  张波认为,当前,推进“好房子”建设的影响已渗透至市场供需、行业竞争、技术创新等诸多层面,这将会进一步推动房地产开发行业从“高杠杆、高负债、高周转”转向“需求导向、科技驱动、服务增值”的新发展模式。总的来看,房地产行业的“好房子”转型就是适应市场需求升级,是政策引导、技术突破等多重因素共同驱动的结果,标志着行业开始从粗放式增长走向高质量发展。

  以高品质供给撬动内需

  “好房子”不仅是居住载体,更承载着人民群众对美好生活的向往。“好房子”标准的落地,无疑将推动房地产市场进一步从规模扩张迈向品质发展。

  “当前,居住的品质成为影响需求的主要因素,舒适度、安全性成为购房者关注的重点。”李宇嘉表示,旧模式下的供给无法满足居民的高品质居住需求,住宅产品需要升级。

  58安居客研究院分析师盛福杰以北京为例、剖析“好房子”市场表现时表示,新入市的“好房子”能在一定程度上提升所在板块热度,使短期内购房者观望情绪减轻,新房市场热度上升,带动板块内二手房置换需求,房东挂牌意愿也更为积极。

  结合中指研究院数据来看,5月份,全国100个样本城市新建住宅均价为16815元/平方米,受部分城市优质改善项目入市带动,环比结构性上涨0.30%,同比上涨2.56%。上海新房价格环比上涨1.47%,涨幅居百城首位。

  可以看到,当前以“好房子”为主的改善型项目,为房地产市场的止跌回稳提供了重要动力。

  李宇嘉分析称,住房消费领域的内循环,就是租赁和买卖、刚需和改善、新房和二手房之间的需求循环。高品质住宅供给的增加,将牵引和带动需求,从国内大循环的角度来看,房地产行业产业链长,上述循环的畅通能进一步带动相关行业的就业与消费。

  “‘好房子’建设将推动行业从规模扩张转向品质驱动,带动绿色建材、智能家居等50余个关联产业的产业链,未来预计可释放万亿元级内需潜力。”张波表示,从“住有所居”到“住有优居”,新房“好房子”建设和二手房“好房子”改造正全面推进。从存量小区的旧房改造来说,通过硬件升级、政策创新和产业链协同,将老房子改造为“好房子”,也会成为房地产转型和经济增长的新引擎。

责任编辑:杨赐

  

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